La Brecha de Asequibilidad Persiste: Es Más Caro Pagar una Hipoteca que un Alquiler

13 DE OCTUBRE DE 2022

Las tablas anteriores demuestran la velocidad a la que el crecimiento de las tasas hipotecarias ha dejado atrás al aumento de los alquileres. Podemos comparar el crecimiento de las hipotecas, el aumento de los alquileres y, a continuación, el cambio de proporción entre ambas métricas en cada uno de los mercados elegidos leyendo la tabla de izquierda a derecha.

A pesar de que los mercados multifamiliares de todo el Sun Belt están experimentando un crecimiento sin precedentes de los alquileres, según Realtor.com², sigue siendo más fácil económicamente para muchos hogares de estas metrópolis alquilar una vivienda, en lugar de asumir el complicado costo de comprar una casa. Por ejemplo, los alquileres en Raleigh, Carolina del Norte, han aumentado un 7,5% en el transcurso de un año a partir de julio de 2022. Sin embargo, las hipotecas han aumentado un expeditivo 79,8% en ese mismo periodo de tiempo¹.

Un artículo de julio de 2022 publicado en Bankrate³ muestra que las hipotecas han aumentado considerablemente desde que la Reserva Federal inició su campaña para enfriar la economía subiendo las tasas de interés. Las tasas hipotecarias alcanzaron un nuevo máximo a principios de septiembre: 5,89% para una hipoteca a 30 años. Es el nivel más alto desde 2008, según The Wall Street Journal⁴.

Los precios de la vivienda no han dejado de subir desde la pandemia COVID-19, lo que ha impedido a cada vez más estadounidenses comprar una casa, señala el informe Habitat for Humanities’ 2022 State of the Nation’s Housing Report⁵. Sin embargo, las tasas hipotecarias estaban a un nivel históricamente bajo durante la pandemia y no empezaron a subir bruscamente hasta principios de este año. Como las tasas hipotecarias han hecho que cada vez sea más prohibitivo llegar a ser propietario de una vivienda, las ventas y la construcción de viviendas se han ralentizado, según NextAdvisor⁶. Cabe señalar que las hipotecas no son especialmente altas si se comparan con los promedios históricos, pero los datos de Trading Economics⁷ muestran que el ritmo de ascenso no tiene precedentes.

En opinión de CONTI, esta situación tiene implicaciones particulares para las viviendas multifamiliares de clase A, ya que los hogares que han estado ahorrando para comprar una casa tienen más probabilidades de poder permitirse un apartamento de alta calidad y de alta gama. Aunque el mercado de la vivienda sigue cambiando, CONTI cree que el sector inmobiliario multifamiliar se encuentra actualmente en una posición de fortaleza. No sólo el alquiler es más asequible, sino que la escasez general de viviendas, según The New York Times⁸, está presionando al alza la demanda multifamiliar, una tendencia que vemos que continuará en nuestras previsiones a corto plazo.