3 DE MARÇO DE 2022
O potencial dos condomínios “Build-to-Rent”
Um tipo de ativo que tem sido muito comentado atualmente é o chamado Build-To-Rent (BTR) em português, “Construído para Alugar”. Esses condomínios são desenvolvidos com o propósito de serem alugados e podem ser feitos sob medida para atender aos desejos de uma fatia crescente da população de locatários.
No momento em que os preços da aquisição de uma casa para ser inalcançável para muitos compradores de imóveis, alugar casas single-family proporcionam as vantagens de morar em uma casa – com um quintal, com mais espaço – sem o pesado compromisso financeiro de comprá-la. Os locatários têm manifestado maior interesse por mais espaço e mais flexibilidade desde o início da pandemia COVID-19, de acordo com uma pesquisa realizada pelo NMHC.
Além disso, as obras habitacionais estão atualmente bem abaixo da demanda e assim, esses condomínios construídos ajudariam a preencher parte da lacuna.
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Em vários mercados do Sun Belt que a CONTI se concentra, o público-alvo para um condomínio BTR seria semelhante aos inquilinos de apartamentos de luxo – locatários por escolha que ganham acima do salário médio da sua região; o tipo de locatário que é estatisticamente mais propenso a fazer pagamentos de aluguel em dia mas pode não ter capital suficiente para dar a entrada do financiamento de uma casa.
Dados do Censo dos EUA nos mostram que os millennials – que hoje são 90 milhões de pessoas nos EUA – estão alugando aos 30 anos e também aos 40, mesmo com o aumento de seus salários. À medida que essa geração inicia a formação de suas famílias, os aluguéis single-family oferecem mais conforto bem como outras vantagens de viver nos subúrbios, como o acesso a escolas de melhor qualidade.
Embora os aluguéis de casas não sejam um conceito novo, a ideia de construir bairros inteiros para alugar tem atraído cada vez mais capital nos últimos anos, de acordo com as notícias. Os condomínios BTR oferecem aos investidores uma escala que os aluguéis de casas geograficamente dispersas não possibilitam. Isso permite uma gestão patrimonial mais simples, proporcionando eficiências operacionais tradicionalmente associadas a propriedades multifamily mas aplicadas a um estilo de vida single-family.
Os incorporadores intensificaram a produção – 14.000 casas BTR serão construídas em 2022, de acordo com a Globe St., e os investidores estão ansiosos por isso.