20 DE JANEIRO DE 2022
Sem vacância: o mercado de apartamento nos EUA está em alta
Em cidades de todo o país, os caçadores de apartamentos estão em um momento difícil de encontrar um lugar para chamar de lar – o mercado multifamily dos EUA está efetivamente cheio, um fenômeno que nunca ocorreu antes.
A RealPage reportou que 97,5% das unidades de apartamentos gerenciadas profissionalmente estão sob contrato de locação a partir de dezembro, um nível recorde de ocupação. Isso também reflete que a demanda por apartamentos tem sido um recorde – o mercado de apartamentos dos EUA absorveu 673.000 unidades em 2021, e os incorporadores estão agora correndo para criar mais oferta.
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A taxa de ocupação é uma boa notícia para os administradores de imóveis, que podem relaxar sabendo que estão lucrando com aluguéis bloqueados. Quaisquer vagas disponíveis provavelmente serão preenchidas rapidamente sem a necessidade de oferecer concessões nos aluguéis. As concessões em geral provavelmente serão cada vez menores em 2022, projeta a Globe St.
Um mercado de apartamentos com alta demanda também serve como um amortecedor contra outras incertezas econômicas – mesmo que o mercado de trabalho deslize, terá impacto limitado sobre ativos multifamily
À medida que a oferta aumenta e a economia se normaliza, a CONTI espera que a taxa de ocupação entre os mercados caia um pouco – mas a mudança seria bem-vinda; algum movimento de locatários entre apartamentos significaria mais capacidade para os administradores de imóveis em aumentar os preços do aluguel.